Her er en kort oppsummering av Avhendingsloven med forskriften Tryggere bolighandel (trådte i kraft 1. januar 2022), med de viktigste punktene:
1. «Solgt som den er» er fjernet
- Selgere kan ikke lenger fraskrive seg ansvar ved å selge boligen «som den er».
- Kjøper kan kreve prisavslag eller erstatning ved skjulte feil og mangler.
SOM BETYR: Alle feil og mangler som ikke er opplyst om fra selgers side kan kjøper kreve kompensasjon for. Det som er verdt å merke seg her er at i de aller fleste tilfeller har selger overdratt dette ansvaret til et forsikringsselskap. Forsikringsselskapet selger en boligselgerforsikring til selger og overtar dermed alt ansvaret. Så dersom du ønsker å rette et krav til selgers forsikringsselskap, så hører neppe selgeren noe om dette.
2. Minstegrense for mangler: 10.000 kr
- Kjøper kan bare kreve erstatning hvis mangelen overstiger 10.000 kr.
- Skal hindre krav for småfeil, men beskytter fortsatt kjøper mot større mangler.
SOM BETYR: Nesten enhver feil eller mangel koster mer enn 10 000 kroner. En pakning i et vindu, eller en ytterdør koster mer enn 10 000 kroner å skifte. Så lite skal til før du passerer 10 000 kroners regelen.
3. Strengere krav til tilstandsrapport
- Godkjent tilstandsrapport fra takstmann kreves for å gi riktig og fullstendig info om boligen.
- Må inneholde detaljert vurdering av våtrom, drenering, tak, elektrisk anlegg, m.m.
SOM BETYR: Dette er like viktig for selger som for kjøper. Dersom ikke tilstandsrapporten holder mål, så kan det fort bli konflikt i etterkant av bolighandelen. 5 år i uvisshet er det vel ingen selgere eller kjøpere som ønsker å forholde seg til. Derfor er det viktig for selger å skaffe en Eierskifterapport fra en BMTF takstmann før hun/han går til megler og undertegner noe som helst.
4. Kjøper må lese dokumentasjonen nøye
- Kjøper kan ikke kreve erstatning for feil som er tydelig opplyst i rapporten eller salgsdokumentene.
SOM BETYR: Her er det viktig å merke seg at det må være TYDELIG opplyst i rapporten, eller salgsdokumentene. Det er veldig ofte at en tilstandsrapport er utydelig. Svært mange takstmenn er ikke byggekyndige i det hele tatt, og slike takstmenn skriver ofte utydelig for at man ikke skal merke at han/hun ikke kan faget sitt. Det skjer oftere enn man aner.
5. Selgers opplysningsplikt skjerpes
- Selger må gi korrekte og fullstendige opplysninger om boligen.
- Uriktige eller tilbakeholdte opplysninger kan føre til krav om prisavslag eller erstatning.
Denne er unødvendig å utdype noe mer.
KONKLUSJON:
Loven og forskriften gjør bolighandel tryggere ved å:
- Styrke kjøperens rettigheter mot skjulte feil.
- Pålegge selger å gi mer presis og riktig informasjon.
- Redusere konflikter ved klare regler for reklamasjon.
Har du kjøpt bolig de siste 5 årene? Det kan være lurt å få en gjennomgang for å sikre at alt er i orden!