Selge bolig

Når du skal selge bolig, kan det være fristende å kontakte en eiendomsmegler som første steg. Imidlertid kan det være smartere å gjøre noen forberedelser først. Her er noen grunner til hvorfor du ikke bør kontakte en eiendomsmegler med en gang:

1. Du risikerer å binde deg for tidlig

Mange meglere vil ønske å få deg til å signere en salgsavtale raskt. Hvis du ikke har gjort nok research, kan du ende opp med en megler som ikke nødvendigvis er den beste for din bolig eller dine behov. Et annet moment når det gjelder det å skrive under med en megler for tidlig er at du i realiteten har låst deg til meglerens takstmann og meglerens boligselgerforsikring.

Eksempelvis, dersom du skriver kontrakt med Eiendomsmegler1, så har du allerede bundet deg til forsikring hos Fremtind. Fremtind ønsker først og fremst å sikre seg selv, og dermed har de egne takstmenn som skriver tilstandsrapporter. Disse takstmennene er ikke uavhengig.

2. Du bør finne en takstmann først

I dagens lovverk er det viktig at du finner en takstmann først, men du må forsikre deg om at takstmannen er byggekyndig (Les mer om det her). Med en uavhengig byggekyndig takstmann står du fritt til å velge boligselgerforsikring og megler. Det er ingen takstmenn som har sin egen megler. Etter at tilstandsrapporten er på plass, bør du eventuelt snakke med megler, boligsalgselgerforsikringsselskap, etc.

3. Du kan øke verdien på boligen før salg

Men, før du involverer en megler, bør du vurdere om boligen din trenger oppussing eller små forbedringer. Enkle tiltak som maling, rydding, og småreparasjoner kan øke verdien betraktelig – og dette bør vurderes før du legger boligen ut for salg.

4. Du bør få en uavhengig vurdering av boligens tilstand

Meglere har en interesse av å selge boligen raskt, men de vurderer sjelden tekniske feil og mangler nøye. Ved å få en tilstandsrapport eller en takstmann til å gå gjennom boligen først, unngår du overraskelser som kan senke prisen eller skape problemer i budrunden. En dyktig byggekyndig takstmann kan gi tips om hva du bør få i orden før et salg.

5. Du bør innhente flere tilbud

Ikke alle meglere tar like mye betalt, og ikke alle er like dyktige. Ved å sammenligne flere meglere, kan du finne den som gir deg best mulig service, lavest provisjon og den beste strategien for å få høyest salgspris. Den runden du tar hos meglere er mye enklere om du allerede har med deg en teknisk tilstandsrapport av boligen.

6. Du bør undersøke markedet selv

Før du kontakter en megler, er det lurt å undersøke boligmarkedet i ditt område. Se hva lignende boliger har blitt solgt for, og vurder hva som kan være en realistisk pris. Dette gir deg et bedre grunnlag for å vurdere meglers prissetting.

7. Du kan vurdere alternative salgsmåter

Det er ikke alltid nødvendig å bruke eiendomsmegler. Noen velger å selge privat eller bruke digitale meglertjenester for å spare meglerhonorar. Hvis du undersøker dette på forhånd, kan du finne den beste løsningen for deg.

8. Du får bedre forhandlingsposisjon mot megleren

Hvis du allerede har gjort forarbeid, vet du mer om boligens verdi, markedet og hvilke meglere som er aktuelle. Dette gir deg en bedre posisjon når du skal forhandle meglerhonorar og salgsvilkår.

Konklusjon

I stedet for å kontakte en megler først, bør du:

• Finn en takstmann først
• Undersøke boligmarkedet
• Innhente flere tilbud fra meglere
• Vurdere om boligen bør forbedres før salg
• Få en uavhengig vurdering av boligens tilstand
• Vurdere alternative salgsmetoder

Når du har gjort disse forberedelsene, står du sterkere i prosessen og kan få en bedre pris for boligen din.