Avhendingsloven er endret

Her er en kort oppsummering av Avhendingsloven med forskriften Tryggere bolighandel (trådte i kraft 1. januar 2022), med de viktigste punktene:

• «Solgt som den er» er fjernet

• Selgere kan ikke lenger fraskrive seg ansvar ved å selge boligen «som den er».

• Kjøper kan kreve prisavslag eller erstatning ved skjulte feil og mangler.

• Dette betyr at alle feil og mangler som ikke er opplyst om fra selgers side kan kjøper kreve kompensasjon for.

• Det som er verdt å merke seg her er at i de aller fleste tilfeller har selger overdratt dette ansvaret til et forsikringsselskap. Forsikringsselskapet selger en boligselgerforsikring til selger og overtar dermed alt ansvaret.

Minstegrense for mangler: 10.000 kr

Kjøper kan bare kreve erstatning hvis mangelen overstiger 10.000 kr.

Skal hindre krav for småfeil, men beskytter fortsatt kjøper mot større mangler.

Dette betyr at nesten enhver feil eller mangel koster mer enn 10 000 kroner. En pakning i et vindu, eller en ytterdør koster mer enn 10 000 kroner å skifte. Så lite skal til før du passerer 10 000 kroners regelen.

Strengere krav til tilstandsrapport

Godkjent tilstandsrapport fra takstmann kreves for å gi riktig og fullstendig info om boligen.

Må inneholde detaljert vurdering av våtrom, drenering, tak, elektrisk anlegg, m.m.

Dette betyr at det er like viktig for selger som for kjøper. Dersom ikke tilstandsrapporten holder mål, så kan det fort bli konflikt i etterkant av bolighandelen. 5 år i uvisshet er det vel ingen selgere eller kjøpere som ønsker å forholde seg til. Derfor er det viktig for selger å skaffe en Eierskifterapport fra en BMTF takstmann før hun/han går til megler og undertegner noe som helst.

Kjøper må lese dokumentasjonen nøye

Kjøper kan ikke kreve erstatning for feil som er tydelig opplyst i rapporten eller salgsdokumentene.

Dette betyr at det må være TYDELIG opplyst i rapporten, eller salgsdokumentene. Det er veldig ofte at en tilstandsrapport er utydelig. Svært mange takstmenn er ikke byggekyndig i det hele tatt, og slike takstmenn skriver ofte utydelig for at man ikke skal merke at han/hun ikke kan faget sitt. Det skjer oftere enn man aner.

Selgers opplysningsplikt skjerpes

Selger må gi korrekte og fullstendige opplysninger om boligen.

Uriktige eller tilbakeholdte opplysninger kan føre til krav om prisavslag eller erstatning.

Denne er unødvendig å utdype noe mer.

Konklusjon:

Har du kjøpt bolig de siste 5 årene? Det kan være lurt å få en gjennomgang av en byggekyndig takstmann for å sikre at alt er i orden!