Noen meldinger må man regne med når man begynner å pirke i systemer. Ikke alle blir like glade – det har jeg forstått. Reaksjonene på innleggene mine har ofte dessverre vært mer polemiske enn faglige. Ordene «tøv», «useriøs», «sverting», «smålig», og «uredelig» har gått igjen – ofte fra et fåtall av takstmenn i samme bransje. I tillegg kommer det noen mindre hyggelige meldinger, og et par som tørt konstaterer at jeg nok har skaffet meg «noen nye fiender». Ingen av dem peker

Jeg har ikke helt lyst til å gi slipp på denne trygghetsindeksen enda. Trygghetsindeksen presenteres som en objektiv måling av hvor trygg bolighandelen er. Men når man ser på hvem som bestiller, eier og leverer datagrunnlaget, fremstår den mindre som en uavhengig temperaturmåling – og mer som et bransjeverktøy for å styrke et etablert system, eller en kjede. Dette er ikke nødvendigvis et forsøk på å villede. Modellen gjør det den er laget for. Men vi må forstå hva den faktisk

“Trygg bolighandel.” “Lav risiko.” “Se på Trygghetsindeksen.” Slagordene serveres som fakta. Men hvem er det som sier dette – og hva tjener de på at du tror det? Trygghetsindeksen blir presentert som et objektivt bevis på at bolighandelen er trygg. I realiteten er den skapt, eid og kontrollert av aktører og forsikringsselskaper som selger boligselgerforsikring. De må ha risiko for å ha et produkt å selge. Uten usikkerhet – ingen forsikring. Uten konfliktpotensial – ingen pr

I bolighandelen brukes ordet trygghet hyppig. Meglere bruker det. Forsikringsselskaper bruker det. Og gjennom Trygghetsindeksen hevdes det at norske boligkjøpere og boligselgere opplever svært få konflikter. Norsk takst er en av aktørene bak indeksen. Budskapet derfra er klart: Bolighandelen er trygg, og tvister er sjeldne.   Samtidig ser vi en annen historie i tallene – i samme periode, i samme bransje, og hos de samme fagpersonene som leverer datagrunnlaget til indeksen.  .

I en bolighandel er tillit avgjørende. Når du skal selge eller kjøpe bolig, trenger du en fagperson som gir en ærlig, presis og uavhengig vurdering av boligens tilstand – uten påvirkning fra megler eller forsikringsselskap. Det er her en uavhengig takstmann skiller seg tydelig fra resten. Byggmestrenes Takseringsforbund (BMTF) er den eneste organisasjonen i Norge som systematisk sikrer takstmenns faglige uavhengighet. I et marked hvor sterke kommersielle aktører ofte legger f

Du er råvaren: I dag er bolighandelen blitt en industrikjede. I den kjeden sitter det én aktør som har fått veldig mye makt: forsikringsselskapene som selger boligselgerforsikring / eierskifteforsikring – for eksempel Fremtind, som selger slike forsikringer gjennom SpareBank 1 og DNB. LA OSS VÆRE ÆRLIG HER: Når du selger bolig, er du ikke kunden. Du er råvaren . Du blir pakket inn i en “totalpakke”: megler, takstmann, tilstandsrapport, boligselgerforsikring. Alt “ordnes” for

En enkel guide for deg som skal selge bolig og vil være best mulig forberedt. Når du skal selge boligen din, er besøket fra takstmannen en av de viktigste milepælene. Takstmannen skal lage en rapport om tilstanden på huset – og jo bedre forberedt du er, jo enklere og mer presis blir rapporten. Det som er viktig å tenke på her er at takstmannen er boligselgers wingman . Hun eller han skal ivareta dine interesser på en best mulig måte slik at du ikke kommer i noen konflikt ett

(Høyesterettsdom: HR-2025-1749-A- “Musedommen”) Når man kjøper bolig, er det mye å tenke på. Det siste man ønsker, er å oppdage skjulte feil og mangler etter overtakelse. Men hvor mye risiko må egentlig kjøperen bære – og hva kan man kreve av selger? En fersk Høyesterettsdom (HR-2025-1749-A, ofte kalt “musedommen” ) gir viktige svar, og styrker rettighetene til boligkjøpere. Bakgrunnen for saken Et par kjøpte en bolig hvor det etter overtakelse ble oppdaget: Museskader Feil v

(Høyesterettsdom: HR-2025-1749-A – “Musedommen”) Det er mange ting å tenke på når du skal selge bolig. Enda flere enn det var for noen få år siden. Hva selger skriver i egenerklæringen, hva takstmannen skriver i sin tilstandsrapport og hva megleren gir av opplysninger til kjøper kan få konsekvenser de neste fem årene.  Det store spørsmålet er om man kan gi generelle opplysninger, eller man må være mer konkret? En fersk Høyesterettsdom (HR-2025-1749-A, kjent som “musedommen” )

Energimerking har aldri vært viktigere enn det er nå for boligkjøpere, fordi det kommer sannsynligvis nye EU-krav til energimerking som også gjelder for norske boliger. Om det skal brukes pisk eller gulrot er opp til det enkelte EU/EØS landet å bestemme. EUs Bygningsdirektiv Mye tyder på at myndighetene følger EUs «Bygningsdirektiv» (EPBD 2024/1275). Det vil da si at innen 2030 skal snittkravet for boligmassen i Norge være -16% innen 2030, og videre -20-22% innen 2035. De fle

Ha respekt for det elektriske anlegget. Feil ved elektriske anlegg i en bolig kan være farlige og føre til alvorlige sikkerhetsrisikoer, inkludert brann eller elektrisk støt. Her er noen vanlige feil og mangler som kan oppstå i elektriske anlegg: Hvordan unngå elektriske feil og mangler? Få profesjonell inspeksjon Sørg for at det elektriske anlegget blir inspisert av en kvalifisert elektriker regelmessig. Spesielt eldre boliger kan ha utdaterte systemer som trenger oppgraderi

Vann, Varme og Sanitær. VVS er essensielt for komforten og funksjonaliteten i et hjem, men det er også et område hvor mange problemer kan oppstå. Feil på VVS-systemet kan føre til både kostbare reparasjoner og helserisikoer, så det er viktig å være oppmerksom på tegn på problemer. Her er noen vanlige feil og problemer som kan oppstå med VVS i en bolig: VANNLEKKASJER Lekkasjer i rør kan føre til vannskader på gulv, vegger og tak. Dette kan skje på grunn av slitasje på rørene,

Det viktigste tipset til boligeiere her: Vedlikehold Feil og mangler ved terrasser og balkonger kan føre til både strukturelle problemer og sikkerhetsrisikoer, i tillegg til fukt- og isolasjonsproblemer som kan skade bygningen. Her er noen vanlige feil og mangler som kan oppstå: Vær og slitasje Terrasser og balkonger er utsatt for mye vær og slitasje, og små feil kan fort utvikle seg til dyre skader. Det viktigste er å passe på at vann ikke trenger inn i konstruksjonen. Hvis

Vanlige boligrom, som stue, soverom, eller andre oppholdsrom, kan ha flere forskjellige problemer som påvirker både komfort og funksjonalitet. Her er noen vanlige feil og mangler som kan oppstå i slike rom: Fukt og vannskader Vanlige utfordringer i boliger handler ofte om fukt og vannskader. Lekkasje fra tak eller vegger kan gi muggvekst, særlig etter kraftig regn eller snøsmelting. Dårlig drenering rundt huset kan gjøre at vann trekker inn i kjeller eller første etasje, og m

Kjøkkenet er kanskje det rommet som en boligkjøper har mest forventninger til. Bare kjøkkenet er helt topp og badet er bra, så er sikkert resten av boligen grei. Faktum er at kjøkkenet er sannsynligvis det rommet som blir brukt mest og har mest slitasje. I tillegg kan man oppleve fukt, feilmontering og diverse tekniske problemer . Her er noen vanlige feil og mangler du bør være oppmerksom på: Vannskader inni innredning På kjøkkenet er fukt og vannskader blant de vanligste utf

I Norge kalles det ofte for et WC. Det er da en forkortelse for det engelske ordet "Water Closet". Det morsomme her er at dette begrepet er praktisk talt fraværende i engelskspråklige land. Der heter det gjerne "restroom", "bathroom" og "toilet". Man finne det i England, men da helst på tekniske tegninger, men det har nok noe med plassen å gjøre. Et gjestetoalett i en bolig regnes som regel ikke som et våtrom. Man skal likevel være klar over at her er det koblet inn vann til

Et våtrom kan ha flere feil og mangler som kan føre til alvorlige skader, helseproblemer og store økonomiske kostnader. Det som er viktig å tenke på når det gjelder våtrom er at en feil kan være en følgefeil av en annen feil. Noen rapporter ender med unødvendig hard gradering for sikkerhets skyld. Det skyldes ofte metodevalg og tolkning – ikke manglende integritet. Byggekyndig vurdering av årsak/virkning er nøkkelen . Når et våtrom er 20 år, så er det utgått på dato sies det

Å innrede loftet for å få noen ekstra kvadratmeter kan være en flott, men det kan også ha flere mulige problemer som kan påvirke både komfort og sikkerhet. Her er noen vanlige feil og problemer som kan oppstå i et innredet loft: Manglende ventilasjon Loft kan ha flere utfordringer som det er lurt å følge med på. Dårlig eller manglende ventilasjon gjør at fuktighet og kondens bygger seg opp, noe som kan gi mugg, råte og ubehagelige lukter. Samtidig kan svake eller feilplassert

Et uinnredet loft kan ha en rekke problemer, selv om det ikke er innredet for beboelse. kalles ofte også for et kaldt loft er der varm og kald luft møtes om vinteren. Man skal ha 20 grader inne og kanskje er det 20 minusgrader ute. Da skal det være god gjennomtrekk for at man ikke skal få kondensvann ned i konstruksjonen. Mange av disse feilene kan føre til at loftet blir vanskelig å bruke eller til store kostnader dersom de ikke blir oppdaget og utbedret i tide. Her er noen

Har du ett-lags, to-lags, tre-lags, energivinduer. Mulighetene er mange. Vinduer og dører er viktige for både komfort, sikkerhet og energieffektivitet i en bolig. Her er noen vanlige feil og problemer som kan oppstå: Trekk og varmetap Vinduer og dører kan få flere typer skader som påvirker både komfort, sikkerhet og energibruk. Luftlekkasjer er et vanlig problem og skyldes ofte utette fuger, gamle tetningslister eller dårlig tilpassede karmer. Dette gir kalde trekk og unødven