Fremtind-avtalen og uavhengighet

Etter forrige innlegg har jeg snakket med mange takstmenn som kjenner på det samme: uro, tvil og et par ganske tydelige spørsmål. Det viktigste av dem alle er dette:

Hva er det egentlig med denne avtalen som gjør at så mange reagerer?

Her får du svaret, i en versjon som alle forstår – også deg som egentlig skulle ønske at avtaler var enklere enn å lese en bruksanvisning for en oppvaskmaskin fra 1994.

Du lager rapporten – men det er ikke lenger du som bestemmer

I avtalen står det at Fremtind har laget «takstkonseptet», eier systemet, setter strukturen og definerer kravene. Det kan høres harmløst ut – helt til du spør deg selv:

Kan du være uavhengig når den som tjener penger på forsikringen også kontrollerer rammene for rapporten?

For la oss være ærlige:

Et forsikringsselskap lever ikke av trygghet. Det gjør takstmannen.

Det er to helt forskjellige interesser – men bare én av dem får bestemme rammene.

I denne avtalen får du full frihet – så lenge du følger ordrene til punkt og prikke.

---

---

Fremtind får bruke alt du leverer – du får bruke ingenting

Dette er kanskje det mest undervurderte punktet i avtalen:

• alle bilder

• alle beskrivelser

• alle måleresultater

• alle funn

• alle kundedata

• all boliginfo

… kan brukes av Fremtind til egne formål.

Det kan være forsikringssaker, analyser, produktutvikling – eller deling med «tredjeparter med gyldig formål».

Hva som er «gyldig formål»?

Det bestemmer Fremtind, ikke du.

Boligselger vet neppe dette.

Takstmannen får ingen kontroll.

---

Du må bruke Fremtinds rapport-system (og deres rammer)

Avtalen krever at du bruker Fremtinds eget rapportsystem.

Det betyr:

• Du velger ikke mal.

• Du velger ikke struktur.

• Du velger ikke hvordan faglige vurderinger presenteres.

Du fyller ut en rapport som i praksis er designet av forsikringsselskapet som skal håndtere eventuelle konflikter senere.

Uavhengighet er ikke bare hva du skriver – men hvor fritt du får skrive det.

---

«Veiledning» høres fint ut – helt til du ser hvem som veileder

Fremtind skal:

• gi opplæring

• gi oppfølging

• gi tilbakemeldinger

• og gjøre kvalitetskontroll

Det kan kalles veiledning.

Men det er også påvirkning.

Og når den som gir råd også er den som tjener på utfallet av rapporten – da får «veiledning» en litt annen smak.

Det er du som signerer rapporten.

Men det er de som lager systemet, rammene og kursene.

---

Et lite eksempel fra virkeligheten (og dette sier egentlig alt)

Her er et utdrag fra en reell e-post sendt fra IVIT/iVerdi til takstmenn:

«For at din Aktiv-megler skal kunne bestille sin tilstandsrapport med tilbakeføring av lovpålagt informasjon til sitt Meglersystem, vil du som takstingeniør ha bruk for vårt rapportsystem.»

Det høres teknisk og uskyldig ut. Men la oss ta bort pyntespråket:

Det betyr i praksis: “For at megler skal få ALLE rapportdata rett inn i sitt system, må DU bruke vårt system. Du har ingen valg.”

Og når e-posten avslutter med:

«Bare ta kontakt … 🙂Velkommen til oss!»

… får vi den klassiske kombinasjonen: Hyggelig tone – total styring.

Dette er vertikal integrasjon i praksis: Megler → IVIT/iVerdi → Fremtind → rapport → megler.

Når megler, system, dataflyt og forsikring ligger i samme hånd, blir takstmannens uavhengighet ikke bare svekket – den forsvinner helt.

---

Men hva betyr egentlig “tilbakeføring av lovpålagt informasjon til Meglersystemet”?

Her er den enkle og brutalt ærlige forklaringen:

1. Megler er lovpålagt å gi kjøper korrekt og relevant informasjon

Dette følger av eiendomsmeglingsloven.

2. “Tilbakeføring” betyr at ALLE rapportdata integreres direkte i meglers interne system

Ikke PDF – men rådata:

• TG-er

• måleresultater

• bilder

• avvik

• beskrivelser

• metadata

Dette blir en del av meglers databank, ikke bare salgsoppgaven.

For at dette skal fungere, må takstmannen bruke IVIT/Fremtind sitt system.

Ikke fordi loven krever det, men fordi systemkjeden krever det.

Dermed havner takstmannen rett inn i megler–forsikringsmaskineriet

Denne strukturen er ikke tilfeldig. Den er designet slik.

---

Og her er enda en praksis mange takstmenn kjenner altfor godt

I tillegg til å presses inn i systemer de ikke eier, opplever mange takstmenn at megler forsøker å dytte sitt eget lovpålagte arbeid over på dem.

Mange takstmenn ender opp med å:

• hente tegninger fra kommunen

• sjekke godkjente plantegninger

• vurdere bruksendringer

• grave i byggesaksarkiver

• gjøre lovlighetskontroll

… fordi «megler trenger det», eller fordi det er «enklere hvis takstmannen gjør det».

La oss være helt tydelige:

Dette er ikke takstmannens ansvar. Dette er meglerens ansvar etter eiendomsmeglingsloven.

Takstmannen skal:

• beskrive fysisk tilstand

• påpeke åpenbare ulovligheter

• dokumentere funn

Men takstmannen har ingen plikt til å:

• innhente byggesaksdokumenter

• analysere godkjenningshistorikk

• gjennomføre juridisk lovlighetskontroll

• rydde opp i meglerens arbeid

Når takstmannen gjør dette likevel, uten avtale og uten betaling, skjer én ting:

Takstmannen rydder opp i meglerens plikter – og risikerer å sitte igjen med ansvaret hvis noe mangler.

Denne ansvarsglidningen skjer i det stille. Systemene som Fremtind, IVIT og enkelte meglerkjeder bruker, gjør det bare enklere å skyve ansvaret over på deg.

---

Når systemet eies av én part – og ansvaret bæres av den andre

Dette er kanskje det mest ubehagelige punktet i avtalen:

Fremtind har:

• ingen ansvarseksponering for systemet sitt

• ingen ansvarseksponering for metodikken sin

• ingen ansvarseksponering for opplæringen sin

Men du?

Du står igjen med hele profesjonsansvaret.

Det er som å låne bort rattet i bilen din til noen som insisterer på å “hjelpe deg” med å styre – for så å si at all skyld er din hvis de kjører deg i grøfta.

---

«Du skal være uavhengig» (men bare innenfor rammene Fremtind har laget)

Tro det eller ei, men avtalen sier faktisk:

«Takstforetaket skal opptre uavhengig.»

Men samtidig skal du:

• bruke deres system

• følge deres opplæring

• ta deres kurs

• forholde deg til deres tilbakemeldinger

• og risikere å miste oppdrag hvis du er uenig

Dette er ikke uavhengighet. Dette er avhengighet forklart på høflig byråkratspråk.

---

Dette handler ikke om bransjekrangel – det handler om faglig ryggrad

Reaksjonene jeg får fra takstmenn handler ikke om forbundspolitikk.

De handler om helt vanlige, legitime bekymringer:

• «Hvem styrer egentlig faget mitt?»

• «Hva skjer når jeg er uenig?»

• «Hvor havner dataene?»

• «Kan jeg stå fritt?»

• «Hva skjer hvis det blir konflikt?»

Når svarene ikke er trygge, er avtalen heller ikke trygg.

---

Uavhengighet er ikke pynt. Det er plikt.

Avhendingsloven og forskriften krever:

• faglig uavhengighet

• objektive vurderinger

• tydelig og forbrukervennlig formidling

• frihet fra kommersielt press

Når én aktør både:

• selger forsikringen

• eier systemet

• styrer dataflyten

• setter rammene

• og veileder takstmannen

… da er det ikke lenger uavhengighet. Da er det en styrt leveranse.

---

Mitt råd - uten filter

Til syvende og sist er det ditt navn som står på rapporten, og det er du som sitter igjen med ansvaret hvis noe går galt.

Derfor er dette mitt klare og enkle råd:

Hvis du vurderer å signere:

• Ikke ta mitt ord for det.

• Les avtalen side for side – og gjerne snakk med en jurist du har tillit til.

For uavhengighet er ikke noe du får av andre. Det er noe du må beskytte selv – hver eneste gang du vurderer et oppdrag, et system eller en avtale.

Fortsettelse følger ...