Lovlighet

Byggteknisk lovgivning, forskrifter eller lokale reguleringer.

Typiske lovlighetsmangler i en bolig refererer til forhold som gjør at bygningen eller deler av den ikke overholder gjeldende byggteknisk lovgivning, forskrifter eller lokale reguleringer. Slike mangler kan føre til krav om retting, eventuelle bøter eller i verste fall, at deler av boligen må fjernes eller ombygges. Her er noen vanlige lovlighetsmangler som kan oppstå i en bolig:

Manglende byggetillatelse

Hvis det er gjort endringer i boligen, som for eksempel å bygge på en ekstra etasje, lage et tilbygg, eller bygge en garasje uten å søke om byggetillatelse, kan dette utgjøre en lovlighetsmangel.

Endringer som ikke er i samsvar med godkjente tegninger, kan føre til at bygningen ikke er i samsvar med byggelovgivningen.

Manglende ferdigattest

Det er ikke sjelden at det foreligger en midlertidig brukstillatelse, eller at ferdigattest mangler. Når byggearbeid er fullført, kreves det ofte en ferdigattest som bekrefter at bygningen er oppført i henhold til byggeforskriftene.

Hvis ferdigattesten mangler eller ikke er innhentet, kan dette være en lovlighetsmangel.

Dersom bygningen er tatt i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, kan dette også regnes som en lovlighetsmangel.

Brudd på plan- og bygningsloven

Feil bruk av arealer er også noe som ofte forekommer. En kjellerbod som har blitt til en kjellerstue i ettertid kan være en lovlighetsmangel dersom det ikke er omsøkt.

I noen tilfeller kan det være mulig å søke om dispensasjon fra reguleringsplanen, men uten en godkjent dispensasjon vil en slik bygging være ulovlig.

Feil i konstruksjon eller materialbruk

Det er viktig at byggearbeidet utføres med materialer eller konstruksjonsteknikker som er i samsvar med gjeldende byggtekniske forskrifter. Ellers kan dette være en lovlighetsmangel.

Enhver bolig skal tilfredsstille de gjeldende sikkerhetskravene for konstruksjon. Det kan være for eksempel feil ved, eller manglende rømningsveier, eller det kan være manglende brannsikring. Dette kan fort være lovlighetsmangler.

Manglende godkjenning av tekniske installasjoner

Elektrisk arbeid

Elektrisk arbeid som ikke er utført av en kvalifisert fagperson, eller som ikke er godkjent i henhold til forskrifter, kan utgjøre en lovlighetsmangel.

Hvis vann- og avløpssystemer ikke er installert i henhold til gjeldende krav og forskrifter, kan dette også være en lovlighetsmangel. Eksempel på dette kan være uautoriserte installasjoner av varmtvannsberederen.

Feil på ventilasjonssystemet – Manglende eller feil utført ventilasjon som ikke følger byggeforskriftene kan føre til problemer med inneklima og er også en lovlighetsmangel.

Mangel på nødvendige brann- og rømningskrav

Hvis boligen mangler nødvendige brannverntiltak som brannsikre dører, rømningsveier eller brannslukkingsutstyr, kan dette være en lovlighetsmangel.

Feilaktige eller manglende rømningsveier i tilfelle brann kan føre til alvorlige sikkerhetsproblemer og gjøre boligen ulovlig i henhold til byggeforskriftene.

Ikke overholdte krav til energibruk

Boliger må i dag følge visse energikrav og energimerking. Hvis en bolig ikke overholder energikravene, kan dette være en lovlighetsmangel.

Hvis boligen mangler tilstrekkelig isolasjon eller energieffektive løsninger som er påkrevd etter gjeldende byggeforskrifter, kan dette utgjøre en lovlighetsmangel.

Dersom du ønsker en gjennomgang av dette før du selger bolig eller etter at du har kjøpt bolig, kan du finne en byggekyndig takstmann på tak.st