Norsk takst i krise: Boligbransjen kollapser
- Frank Ravna
- 20. nov.
- 6 min lesing
Oppdatert: for 5 døgn siden
Jeg har akkurat fått oversendt en medlemsmail fra Norsk Takst om de faktiske ansvarsforsikringsprisene og hvorfor de nå skyter til himmels. Meldingen etterlater ingen tvil: Bransjen er på vei inn i en alvorlig og ustabil fase. Jeg har sett utviklingen lenge – signalene har vært tydelige i mange år – men ethvert forsøk på å påpeke slike meninger høyt har som regel blitt møtt med polemiske motangrep fra enkelte medlemmer i den nevnte organisasjonen, som om problemene forsvinner av å ikke snakke om de.
Del 1 i en heksalogi hvor jeg synliggjør tydelige problemer i boligbransjen.
Etter så mange år i bransjen hadde jeg helst vært dette innlegget foruten, men situasjonen er nå så alvorlig at det ikke lenger er mulig å tie. For dette handler ikke bare om takstmenn som risikerer å stå uten forsikringsløsninger. Det handler også om meglerbransjen, som i praksis har bygget salgsprosessen sin rundt tilgang til rapporter fra samme system som nå sprekker. Uten et fungerende tilstandsrapportsystem og uten forsikrede takstmenn, vil meglerne raskt oppdage at hele fundamentet for «tryggere bolighandel» smuldrer bort.
Dette er ikke en liten bransjejustering. Dette er en strukturell risiko som treffer alle ledd – fra takstmann til megler til forbruker – og konsekvensene kan bli langt større enn mange forstår.
Her er hva som skjer når forsikringa kollapser, og hva Norsk Takst egentlig kommuniserer med små bokstaver.
Dette er i realiteten en "røykvarsler" om systemkollaps
Noen ganger sier en tekst mer med det den ikke sier. Og akkurat nå har Norsk Takst sendt ut en melding som burde fått alle varsellysene i bransjen til å blinke rødt.
På overflaten ser teksten nøktern og informativ ut:
– Nye priser i 2026
– Litt premieøkning
– Litt antiseleksjon
– Litt endring i ordningen
Leser du den med faglige briller, er budskapet tydelig:
Den kollektive forsikringsordningen til Norsk takst er i ferd med å bryte sammen.
Og årsaken er ikke medlemmenes feil.
Det er systemets feil.
Forsikringsselskapene sier i praksis: «Dette tør vi ikke lenger forsikre.»
Når Gjensidige dobler stykkprisen på tilstandsrapporter – og ingen andre norske eller europeiske forsikringsselskap vil ta over – betyr det én ting:
Risikoen i Norsk Taksts rapportmodell er blitt for høy og for uforutsigbar.
Forsikringsselskapene er brutalt enkle.
Hvis skadene og regressene øker, så går prisen opp.
Hvis risikoen er ukontrollerbar, så går prisen ut av markedet.
Det er akkurat det vi ser nå.
Det er tilstandsrapportene som er problemet – og det står svart på hvitt
Meldingen sier det forsiktig, men tydelig nok:
«Økende skadevolum og erstatningskrav, særlig innen tilstandsrapportering…»
Altså:
Det er selve rapportmodellen som driver premiene i taket.
Ikke naturskade.
Ikke skjønn.
Ikke verditakst.
Men tilstandsrapportene.
De samme rapportene som har vært kjernen i Fremtind/IVIT-løsningen som norges største meglerkjeder faktisk presser takstmenn inn i.
Når de flinkeste melder seg ut, står bare risiko igjen
Norsk takst skriver at mange med lav risiko har valgt å forlate ordningen.
Det er en pen måte å si:
De dyktige, forsiktige og grundige takstmennene har gått ut – og igjen står en medlemsmasse med dårligere statistikk.
Dette er antiseleksjon.
Og det er gift for en kollektiv ordning.
Resultatet er kjent:
Premien øker igjen
Enda flere melder seg ut
Premien øker enda mer
Helt til alt kollapser
Akkurat der står ordningen nå.
De sier ikke høyt hvorfor ordningen kollapser
Hva som mangler i denne medlemsmailen:
Ingen omtale av Fremtind-modellen
Ingen omtale av IVIT
Ingen omtale av vertikal integrasjon
Ingen omtale av kravene i «Fremtind-rapporten»
Ingen refleksjon rundt hvordan rapportformatet skaper konflikt
Ingen forklaring på hvorfor skadene øker så kraftig
Ingen erkjennelse av styrets rolle i å bygge systemet
Det er som å forklare at Titanic sank fordi vannet var vått.
Den ekstraordinære generalforsamlingen er ikke et spørsmål – det er en siste sjanse
Når styret ber om:
«et tydelig vedtak om styrt avvikling»
…så er det fordi ordningen allerede er tapt.
Generalforsamlingen skal bare sette et stempel på beslutningen.
Dette er ikke en evaluering.
Dette er kapitlet hvor man slukker lyset og låser døra.
Hva betyr dette i praksis for takstmenn?
Det betyr:
Forsikringspremien blir ekstremt mye høyere i 2026
Mange vil få store problemer med å få individuell forsikring
Noen vil få tilbud, men til urealistiske priser
En del vil stå helt uten forsikringsdekning
Uten forsikring → ingen anledning til å jobbe
Norsk takst mister sin viktigste medlemsfordel
Hele rapportmodellen sprekker opp
Dette er et dramatisk bransjeskifte.
Hvorfor er dette viktig for boligeiere?
Når risikoen i rapportene er så høy at forsikringsselskapene trekker seg, sier det alt om kvaliteten og strukturen i rapportmodellen.
En trygg rapport skal redusere risiko, ikke skape den.
Det er nettopp derfor uavhengige modeller – uten vertikale bindinger og uten konserninteresser – er helt nødvendige.
Hva betyr dette for bransjen fremover?
Dette blir vendepunktet.
Når forsikringsmarkedet sier:
«Denne modellen kan vi ikke lenger stå inne for»
…da er ikke dette lenger en diskusjon om forbundspolitikk.
Da er det realøkonomi.
Systemsvikt.
Og en modell som har skapt flere konflikter enn trygghet.
Meglerne vil merke dette hardt
Hvis det blir tre måneders ventetid på å få tak i en takstmann – noe som allerede er realiteten flere steder når uavhengige fagfolk trekker seg ut – så ryker oppdraget. Selger gidder ikke vente. Kjøper forsvinner. Markedet stanser. Hele meglerproduktet er avhengig av at en takstmann faktisk kan møte opp, gjøre jobben og levere en rapport som både selger, kjøper og forsikringsselskap aksepterer.
Når takstkapasiteten kollapser, kollapser også omsetningen. Det hjelper ikke hvor mange visninger, dronebilder eller “ny prisantydning”-kampanjer man har.
Uten takstmann kommer boligen ikke ut på markedet. Punktum.
Og dette treffer meglerne hardere enn noen tør snakke om – fordi ingen i meglerbransjen overlever tre måneder med stillstand.
Og det er her hele bildet blir tydelig:
Når ventetiden blir måneder, når takstmenn trekker seg ut eller får yrkesforbud, når forsikringene sprekker og uavhengigheten forsvinner – da står meglerne igjen uten det viktigste verktøyet de har. Det finnes ingen snarvei. Ingen “ny modell”. Ingen glanset PowerPoint som kan skjule det.
Til slutt står vi igjen med dette nivået av «invitasjon» fra systemet som skal redde bransjen:
«For at din Aktiv-megler skal kunne bestille sin tilstandsrapport med tilbakeføring av lovpålagt informasjon til sitt Meglersystem, vil du som takstingeniør ha bruk for vårt rapportsystem. Bare ta kontakt … 🙂 Velkommen til oss!»
Når det er dette som tilbys som løsning, vet alle som har jobbet mer enn fem minutter i bransjen hva det betyr:
Det er ikke bransjen som er trygg – det er systemet som er desperat.
Og hva betyr dette for BMTF?
Det bekrefter noe man har sagt lenge:
Uavhengighet er ikke valgfritt – det er den eneste bærekraftige veien videre.
Når selve fundamentet i Norsk Taksts system ryker, viser det hvor sårbart et vertikalt, konsernkontrollert system er.
BMTF jobber for alle takstmenn – uavhengig av forbund – nettopp fordi tryggheten i bolighandelen aldri kan bygges på rapporter som skaper regress, uklarheter og uforutsigbar risiko.
Det kan bare bygges på:
faglig klarhet
tydelige metoder
uavhengighet
og rapporter som faktisk beskytter både kjøper, selger og takstmann.
Norske takstmenn fortjener bedre
En forsikringsordning skal være en trygghet, ikke en tidlig varsling om systemkollaps.
Nå får vi endelig se konsekvensene av et system som har vært for tett koblet til meglerkjedene, til Fremtind og til IVIT.
Og når forsikringsselskapene sier stopp, er det ikke takstmannen som har skylden.
Det er strukturen.
Fakta om saken
Premiene eksploderer i 2026.
Norsk takst varsler mer enn en dobling av prisen per tilstandsrapport. Grunnpremiene endres lite, men stykkprisen skyter i været og gjør ordningen uholdbar.
Ansvarsforsikringen har økt med opptil 2-3 000 %.
Etter den nye avhendingsloven har mange takstmenn gått fra ca. 18 000 kroner i årspremie til 400–500 000 kroner. En økning som ingen små foretak kan bære.
Flere får ikke forsikring i det hele tatt.
Forsikringsselskaper avslår nå søknader fra takstmenn, selv med høye premier. Dette gjør det umulig for mange å oppfylle den lovpålagte forsikringsplikten.
Tilstandsrapporten er risikodriveren.
Det er spesielt tilstandsrapporteringen som skaper enorme skadevolum og regresskrav – ikke andre takseringsfag.
Antiseleksjon på 18 % knekker den kollektive ordningen.
De med lav risiko melder seg ut, mens høyrisiko blir igjen. Da kollapser matematikken bak et felles forsikringsopplegg.
Ingen nye forsikringsgivere vil ta over.
Til tross for søk i både Norge og Europa, har ingen aktører ønsket å tilby en ny kollektiv ordning. Risikoen anses som for høy.
Norsk takst varsler styrt avvikling.
Hovedstyret innkaller til ekstraordinær generalforsamling for å beslutte avvikling av ordningen innen første halvår 2026 – helst innen første kvartal.
Alle står nå alene med forsikringsplikten.
Hvis ordningen avvikles, må hver takstmann hente egne tilbud i et marked som allerede sier nei til mange.
Konsekvensen for bolighandelen er alvorlig.
Risiko, kostnader og manglende kapasitet truer hele bolighandelssystemet – akkurat når uavhengige takstmenn trengs som mest.
Kommentarer